Baden-Baden Varnhalt - Neubau mit 10 hochwertigen Wohneinheiten

Eigentumswohnungen mit Komfort

Neubauprojekt Baden-Baden Varnhalt

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+49 172 764 1084

Wohnungen

10 Wohnungen

Größe

3,5-4-Zimmer-Wohnungen
102m² bis 149m²

Baubeginn

2026

Ihr neues Zuhause in Baden-Baden OT Varnhalt

Inmitten grüner Weinberge entsteht in Baden-Badens Ortsteil Varnhalt ein attraktives Wohnensemble aus zwei identischen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Eigentumswohnungen. Angeboten werden durchdachte 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Paare, Familien und alle, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Die Architektur verbindet klare Linien mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. In jedem Haus befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, alle ausgestattet mit großzügigen Balkonen oder sonnigen Terrassen. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer exklusiven Penthouse-Wohnung, die durch ihre offene Raumgestaltung und eine weitläufige Dachterrasse ein besonderes Highlight darstellt.

Komfort wird großgeschrieben: Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen – von der Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen bis hin zum Dachgeschoss – bequem erreichbar macht. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Spielplatz schafft zusätzliche Lebensqualität, besonders für Familien mit Kindern.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur und Stadtnähe: Baden-Baden, Bühl, Rastatt und Gaggenau sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler. Der nahe Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, die gute Anbindung an die B3 und die Nähe zu Frankreich und dem Rhein machen Varnhalt zudem auch für internationale Käufer und Kapitalanleger interessant.

Dieses Neubauprojekt verbindet Komfort, Barrierefreiheit und Werthaltigkeit in einer der gefragtesten Regionen im Südwesten.

Eine Investition in Lebensqualität – ob als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Architektur

Gestaltung

Energie

Materialien

In Baden-Baden Varnhalt entsteht ein modernes Wohnensemble mit 10 Eigentumswohnungen und komfortablen Tiefgaragenstellplätzen. Alle Wohnungen überzeugen durch einen gehobenen Ausstattungsstandard und durchdachte Grundrisse. Die Gebäude werden mit einer Photovoltaikanlage sowie einer effizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet – ein nachhaltiges Heizsystem, das für umweltfreundlichen und zukunftssicheren Wohnraum mit hoher Energieeffizienz sorgt.

Unsere Kunden wählen zwischen zwischen verschiedenen Grundrissvarianten und entscheiden sich für persönlich abgestimmte Bodenbeläge, Fliesen und Ausstattungsdetails. Auf diese Weise entstehen maßgeschneiderte Wohnräume, die optimal auf die Bedürfnisse und den Lebensstil der künftigen Bewohner abgestimmt sind.

Wir erfüllen beim Wärmeschutz alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung nach GEG und realisieren das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 50 plus. Durch die Kombination aus effizienter Wärmedämm-Bauweise, moderner Heizung und Photovoltaikanlage senken wir den Energieverbrauch dauerhaft. Dies reduziert die laufenden Betriebskosten und sorgt für einen langfristig hohen Wohnwert.

Wir setzen beim gesamten Bauwerk ausschließlich hochwertige, umweltverträgliche und nach heutigem Wissensstand ungiftige Materialien ein. Unser Ziel ist ein gesundes Raumklima sowie eine nachhaltige und langlebige Bauweise, die den Bewohnern über Jahrzehnte hinweg Sicherheit, Qualität und Werthaltigkeit garantiert.

Leben in Varnhalt

Ihr Zuhause liegt zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens

Ökologische Bauweise

Hochwertige, ungiftige und umweltverträgliche Materialien und Produkte.

Regenerative Energie

Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung der Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage

Stellplätze in der Tiefgarage

12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten bequemes Parken direkt im Gebäude.

Sicherheit

Einheitliche Schließanlage und Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung

Aufzug im Haus

Zwei Aufzüge sorgen für komfortables Wohnen auf allen Etagen.

Liste der Wohnungen

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt jeweils 25000 Eur.

Haus	Whg Nr	Lage	Zimmer	Wfl.
1	1	EG	3,5	102,62 m²
1	2	EG	3,5	103,40 m²
1	3	OG	3,5	102,62 m²
1	4	OG	3,5	103,40 m²
1	5	DG	4,0	149,72 m²
2	6	EG	3,5	103,40 m²
2	7	EG	3,5	102,62 m²
2	8	OG	3,5	103,40 m²
2	9	OG	3,5	102,63 m²
2	10	DG	4,0	149,72 m²

Wir machen Ihre Wohnträume wahr.

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WILLKOMMEN IN BADEN-BADEN OT VARNHALT

Varnhalt ist ein idyllischer und traditionsreicher Ortsteil im Rebland von Baden-Baden, eingebettet in die sanften Hänge des Schwarzwaldes. Der Ort ist bekannt für seine erstklassigen Weinlagen und bietet eine einzigartige Kombination aus dörflicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und der malerischen Pfarrkirche St. Urban verleiht Varnhalt einen charmanten, authentischen Charakter. Spazier- und Wanderwege führen direkt durch die Weinberge und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ist Varnhalt nur wenige Minuten vom Zentrum Baden-Badens entfernt und über die Bundesstraße B500 sowie den ÖPNV bequem erreichbar.
Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in nur rund 25 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in viele europäische Städte. Auch die Nähe zu Frankreich und dem Rhein eröffnet vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – von charmanten Elsass-Städtchen bis zu idyllischen Flusslandschaften.
Mit seinem intakten Dorfleben, aktiven Vereinen und einer starken Gemeinschaft bietet Varnhalt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

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